万国置地-海外移民政策-韩国现有购房移民政策只持续到2018年?

发布时间: 2016-07-19 15:54:21

济州岛之所以成为中国人投资旺地,无外乎其实行的买房送居留的政策的推出,而地理上与中国的超近距离也更能成就当下中国人“移民不移居”的愿景。正如当地的中国开发商所言,他们敢于扎根实在是源于国人的坚定地刚需。

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今年6月初,济州岛新上任知事元喜龙发出异常言论,担心中国人在韩国济州圈地成为“中国城”,甚至要求已经获得上届政府批准、但未开工的中资海外投资项目“从头再来”。同时,元知事甚至对最富吸引力的买房换居留政策也提出了个人的新设想,即在原5亿韩元房地产投资基础上又增加了5亿韩元的债券购买义务。

此言论一出,外界一片哗然,显然这与此届朴槿惠政府积极吸引海外投资的政策背道而驰。更遑论7月间,中国国家主席习近平访问韩国后,中韩双方在放宽旅游免签范围、货币直接交易方面已达成了一致。一方面是青瓦台与中南海一心给中韩经济打强心针,一方面地方政府在所谓的中国资本“投机”行为定义上忽左忽右,再加上元知事刚刚上任的身份,明眼人不难看出,当下,这似乎仅仅是个言论。

中资项目树大招风 “本地化”迫在眉睫

据了解,目前在济州岛开发的中方房地产项目中,已经涉及到“叫停”的无外乎两类,一类是早在上届政府中批准立项之时就颇具争议的,一类则是在施工过程中被疑为“投机”嫌疑的。前者就是绿地与韩资企业合作的“梦塔”,据悉梦塔将成为济州的最高高层,后者则是蓝鼎济州神话历史公园度假村。他们具有的共性无外乎都是项目规模庞大,而且在众多项目里也属于异类。可见到了外国,企业过于高调,也难免“木秀于林风必摧之”的命运。

不过,济州岛作为中国企业赴韩投资的主要集中地,绿地集团和蓝鼎集团对拉动中国企业对韩投资具有标杆性意义。韩国当地学者表示,元喜龙隶属于执政党,是济州当地出身,对市民保护环境的要求比较敏感,这并不异常,但如果新官上任就否定前政府签署的协议和承诺,那么对中国资本今后投资济州、投资韩国必将产生负面效应。

从元喜龙事件,我们不难看出,当前中资项目在济州岛面临的最大问题,其实是如何本地化,而济州岛知事的言论,从一定程度上也反映了中资企业的开发,还未能完全融入当地的既有体制。据悉,韩国政府是比较标准的服务型政府,在项目审核期,所有审批都要要经过一轮轮的不同领域的专家、行业协会、民间力量来共同研讨,其间的审核甚至可以用“苛刻”来形容,也会有反复。

我们采访当地的另一代表性开发商,有“济州岛1号”之城的麒麟山庄项目负责人时,他们的表态则相对客观,他表示,麒麟山庄也经历了前期比较严格的审查过程,尤其在环境保护方案方面做了很多的工作,经过了各方面的审议通过后,顺利的进入开工阶段,政府的公务机构就会给予充分的支持和配合,极有服务意识。这让在国内开发项目时,永远一副小媳妇心态的中国开发商颇为惊喜。当然项目在开发建设过程中同样需要严格按照审批要求走,不能随意。相较中国的粗放,海外商业项目运作的严谨往往是中国企业最不适应的,想走捷径的思路是务须转变的。

5亿韩元购房换居留政策将持续到2018年

就移民政策是否真的会发生变化,麒麟山庄项目负责人表示,“我们所了解的目前济州岛执行的投资移民政策的时间截止日是2018年2月,这是发布之日已经明确的;另外,投资移民政策的变化由韩国中央政府来决定,济州岛政府没有这样的决策权力,并且中央政府是明确不同意提高济州岛的投资移民门槛的;最后,政府告知,即便中央政府在某一时间节点同意提高济州岛的投资移民标准,也不会搞“一刀切”式的调整,而是要综合考虑项目的实际进展情况区别对待。”

中国投资者“走出去”属于刚需未受不利言论影响

目前,投资者似乎并没有受到元知事言论的影响,因为通过置业获得移民身份是中国准移民们的刚需。元知事的“移民数额限量”“政策门槛提高”的说法,反而进一步加速了投资者决策,每个人都想赶最后一批登船。

所以现在济州岛仍在红红火火的开发,房价也一涨再涨,看房团来了一波又一波。购房换居留的标准虽然是5亿韩元,但满足此档价格的房源已经少之又少,实际的市场价格基本都要在5.5-7亿韩元之间。

以百通鑫源·麒麟山庄别墅为例,该项目5.8亿韩元起,在同类竞品中性价比很高。首先其地段紧邻汉拿山及其国立公园,自然环境优美,常年空气湿润;其次为了给客户较为舒适的居住空间,项目特别设计为带有大花园的二层别墅,这种房型在市场上是非常稀缺的;而对于越发重视健康的中国人而言,麒麟山庄的地点正处于西归浦的为里美地区,而为里美乃是世界上仅次于阿尔卑斯山水(依云水)的第二大优质水源地。

位于环境如此优越的区域而又配以如此合理的价格,使得别墅自开销以来,深受成功人士的喜爱,销售成绩在同类区域别墅中名列前茅。

综合来看,济州岛之所以成为中国人投资旺地,无外乎其实行的买房送居留的政策的推出,而地理上与中国的超近距离也更能成就当下中国人“移民不移居”的愿景。正如当地的中国开发商所言,他们敢于扎根实在是源于国人的坚定地刚需。

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