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万国置地-热门导购-海外房产投资国家-泰国

发布时间: 2017-06-05 10:40:54

伴随全球经济环境的低迷,国内投资市场的不稳定,越来越多的中国投资者将目光转向国外,迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。泰国以全球不受CRS管辖的少数国家之一备受瞩目;旅游业发达,环境怡人,更是成为很多海外置业者的新目标。尤其是泰国的房价也在逐年上涨,从过去10年的统计数据来看,清迈、普吉岛都是涨幅较大的城市。

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最近,香港艺人高调组建“师奶看楼团”网上节目到东南亚地方捍楼,首要捍楼对象就是泰国。根据《2017中国高净值客户海外置业展望》报告,曼谷房产去年涨幅在全泰国最高,且位居东南亚第一。为什么泰国房价会上涨如此之快呢?

1、土地稀缺

土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因,根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少,市中心和城郊的新盘数量下降明显。往年的土地价格增长是5%-10%,现在土地价格增长已达10%-30%。土地成本的增加也将会拉高新盘的售价。

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2、土地私有制

泰国是实施土地私有制的国家,土地不能随意开发,拆迁重建都需经过居民的百分百同意才可。2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算,预计2020年轨道交通网会陆续完工。完工之后的交通规模是目前的四倍。在建交通轨道沿线的泰国房产拥有很高的升值潜力。

3、泰国是养老度假胜地

泰国政府在近几年致力于将泰国打造成退休生活的理想之地,针对外籍人士出台了“退休签证”政策。根据泰国政府统计,目前有200多万外国退休人士办理“退休签证”等一系列的开放型政策,使得泰国成为世界上接待外国人买房养老最多的国家之一。

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泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群,除了到泰国定居的群体,泰国的长居游客总数也在暴增,2016年达到了3200万,增长了9%,增加了市场的整体占有率。

4、完善的社会制度与政治体制

泰国拥有完善的社会制度和稳定的政策体系,优越的自然条件和福利待遇,历年来都被评选为世界最适宜人类居住的国家之一及全球最幸福的国家。

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良好的经济弹性,即使在全球经济危机下,泰国也没有出现经济不景气现象,是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家。

5、资产保值

持有泰国资产更具保值价值,泰国公寓平均年出租回报率在房价的6%-10%,有的地方可达15%,比如普吉岛。长期持有泰铢资产对于自身的资产稳定性有较高保障,所以越来越多的人投资泰国的房产,以保值自己的资产。

6、完善的医疗服务

在众多的医疗旅游目的地中,泰国凭借先进的医疗体系、低廉的打包价格、便利的地理位置,以及优美的海岸风光成为广大中国游客的首选。众所周知,泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的地国。在过去7年,泰国医疗旅游业规模扩大了8倍,去年有约130万-180万海外游客来泰国进行医疗旅游。

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泰方善于将旅游和医疗保健进行“打包规划”,医院设施先进、服务周到,而相关手术费用又相较欧美、日本及新加坡便宜很多。一些中东国家甚至将全民医保“整体打包”给泰国医院。除中东国家外,缅甸、中国、越南等邻国及美国、日本等也是泰国医疗旅游的主要市场,心脏、整容、牙科等手术尤其受到海外人士欢迎。

据了解,对出国看病的患者,医疗水准是他们最重视的因素。目前国际公认最权威的标准是美国的JCI认证。截至2014年,泰国已有36家获得JCI认证的医院,是东盟国家中数量最多的。此外,在泰国就医并不贵。中国人赴泰国看病,费用是赴欧洲的1/4。泰国大多数医生英文很好,很多去过国外深造,由于本土没有强大医疗器械生产商,泰国医生对新技术非常敏感,很乐于引进世界最先进的医疗科技。

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