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万国置地-热门导购-日本民宿投资,正值入市好时机

发布时间: 2017-05-08 16:17:23

据最新数据显示,今年3月,日本政府向26.8万名中国游客发放了旅游签证,是去年同期的2.5倍。今年1至3月,持旅游签证入境日本的中国游客为大约69万人次,几乎达到去年全年水平。

东京上野观光联盟主管人员说,上野公园平均每年接待赏樱游客超过200万人,去年外国游客占四成,今年“中国和其他外国游客占到五成”,上野地区旅馆入住率普遍超过九成。

连锁酒店业者说,在东京圈的5间酒店,外国游客人数比去年同期增长4%,连日来几乎客满。火爆的生意促使酒店业涨价。一家商务酒店业者把位于东京都中心的房间价格涨到每晚3万日元(约合1553元人民币),是平时的3倍。即使这样,仍有外国游客预订。

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中国出境游用户在日本樱花盛开的旺季,日本民宿产品基本上是一房难求,2%的用户会提前半年预订民宿,80%的用户提前2个月预订民宿。用户预订最多的是京都,大阪,东京三地,集中入住时间在4-5月。更甚者是,用户需提前几个月下订单,樱花季的民宿价格比平时涨价最多可达一倍以上。

到底是什么需求发生了变化呢?

由于2020年申奥的成功,日本从2015年开始便成为世界旅游最受欢迎城市。之所以,有络绎不绝的人来日旅游,当然不能只是申奥成功的功劳,日本的高质量服务,独特的产品设计风格,让拜访过日本的朋友自发地将优良评价传播开来。

面对与日俱增的游客,却又无法满足游客住宿需求的日本酒店行业。现实的高需求,为民宿的发展造就了一个绝好的时机。

有数据也表明,民宿投资的人数也在疯狂成长中。日本中介的规范化运营,也是民宿房产项目投资者的有力保障。

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1、交易环节透明

日本房产交易各环节信息透明,很难作假或一房两卖。日本房产都有不动产登记证副本,就像户口一样。副本会写明这处房地产的面积、所在地、所有产权变更记录,以及现在的所有者姓名、住址、因何原因拿到这处房地产等内容。

2、司法代书人过户

日本房产买卖还有专门的司法代书人负责给房地产过户。一般日本房产交易签合同时,司法代书人都要到场。在区政府登录的印章和签合同的印章若不一致,合同属无效。

3、宅地建筑物交易法

日本宅地建筑物交易业法对中介的约束非常严格。如果制定阴阳合同,一旦被发现,肯定会被吊销执照。因为这种行为不但违反宅地建筑物交易业法,还违反合同法等法律,是犯罪行为。

4、房产中介手续费率全国统一

日本房产中介手续费费率全国统一。假如某处日本房产的成交价是1亿日元,中介公司按规定可收300万日元中介费。而中介帮助卖主将合同做成5000万日元,中介费相应也只能收一半。

卖主委托日本房产中介公司买卖房地产时都会签署中介合同,中介合同写明委托期限是1个月或3个月,卖主希望卖多少钱也会写上。日本房产中介公司必须如实挂牌,不能改动卖主报价。日本房产中介在房地产信息网站上发布房地产信息的页面做完后要让卖主审核,不能乱写。

签订中介合同后,中介要定期向卖主汇报进展,比如有多少人想看房等。如果中介垄断房源,造成房产未在合同约定期限内卖出,卖主有权终止合同,转而委托别的中介公司。所以日本中介公司压力都很大,会选择与同行共享信息,以便在合同期限内尽快把房产卖出去。

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