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万国置地-海外攻略-利用银行贷款优化海外房产配置收益

发布时间: 2017-04-26 14:06:30

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导语:随着国内资本市场逐渐低迷、人民币汇率波动加大,海外资产配置成为财富管理领域的一个热门词汇。“一带一路”战略的深入推行,让更多的企业步出国门,寻找海外优质投资标的。富裕起来的高净值人士以移民、海外投资等方式平衡资产配置,资产实力居中的“中产阶级”也开始跃跃欲试,于是靠银行贷款来优化海外房产配置收益的方式就油然而生。

海外投资置业对于来“中产阶级”来说,全款购房压力大,资金不灵活。贷款可以快速解决资金不足的问题,同时利用海外房产多倍于国内房产的租金收益,可以有效的减轻还贷压力,而且发达国家稳定的房价增值让投资回报有保障。

据专业机构调查显示,大约有50%的贷款额度可以帮助资金不足的投资者缓解投资压力,对于资金充裕的投资者,可以将节省的资金进行分散配置,降低风险。中国投资者的海外资产配置还存在巨大的潜力。投资专家认为,中国投资者应该稳定增持海外资产,据统计,目前海外资产配置比例还不到10%,大概是5%左右,这个数据应该会进一步增加。然而,值得投资者注意的是,随着人民币汇率出现较大幅度波动,越来越多海外房产开发机构发现,自己在国内推介的不少海外置业项目汇兑收益开始跑赢项目自身投资收益。

最近,国内外汇管制愈趋严格,从严查严打地下钱庄,限制换汇,到限时银联卡境外刷卡,一系列的动作和政策,都使人民币资产的出境没以前那么便利。所以,有预见和眼光的投资者,可要提前进行规划。

从目前的宏观经济格局来看,高净值人群的资产配置观念已经从单一国内市场配置,扩展为更大视野的全球投资,海外金融投资的关注度和需求日益增加。这主要源于两方面原因,一方面是随着人民币加入SDR 货币篮子,中国的外汇市场和资本市场与全球金融的融合度不断提升,这为海外金融投资营造了高便捷度的有利条件。另一方面,面对中国经济增速放缓的压力,货币政策适度宽松,国内无风险利率存在下行趋势,债券和信托产品“刚性兑付”打破,使得高净值人群将目光转向海外金融市场,全球投资意愿逐步上升。

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