首页

>

资讯

>

海外攻略

>

文章详情

万国置地-海外攻略-浅谈汇率对于海外房产收益率的影响

发布时间: 2017-04-14 16:16:15

QQ图片20170414161603.jpg

导语:近年来,随着我国经济的增长、政策的调控等因素,以及国内房地产市场的低迷,投资者日渐把视线转向海外市场。一些海外地区的房产收益也高于国内,收益率也比较稳定。但是,随着人民币的购买率越来越低,汇率不断波动的外汇市场行情,汇率的变化是否对海外房产收益率产生影响呢?

根据胡润研究院的调查发现,“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。2016 年第三季度全国GDP 增速为6.7%,国内经济陷入增长缓慢期;加之最近人民币汇率的低迷不振,越来越多高净值人群开始放眼于全球,并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。

由于经济水平、市场起伏,特别是汇率起伏的因素,国人的海外置业之路暗藏着各种风险。除市场风险外,中国人的“投资经验”或许会影响投资状况。很多购房者在过去的投资中积累了不少财富,但大部分都借助了很高的信贷杠杆。

汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码,虽然一些海外房产收益可观,但由于缺乏对海外的法律和项目的了解,国人的海外“淘金梦”可能暗藏着种种风险。一些国家房价未跌,但受汇率因素的影响,有投资者购买的海外房产反而出现了贬值。因为在房价暴涨的过程中,会获利丰厚,但在经济比较均衡、买房投资属性并不高的国外,汇率的起伏很可能会出现回报率较低、房产出售变现难度大等问题。

尽管投资者的算盘打得精,但只要是投资就会存在风险,汇率的波动会导致海外置业者不赚反赔,汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码。汇率波动,影响房产收益,让房产变相贬值,购买海外房产更多的是资产和汇率的转移。投资海外并不是说收益会超过过去十年的国内楼市的收益,更多的是投资者分散投资的一个办法,而海外资产的收益相对比较稳定,一般都是长期投资,主要看的是出租回报率。

与此同时,购房者还可能面临法律方面的风险。中国人不懂当地的法律,比如租房合同、房屋买卖等方面的规定,在具体操作过程或许会出现一些问题,造成经济上的损失。持有房屋的成本也是海外置业不可忽视的一个要素。美国等地区要收房产税,德国、新加坡等地对房屋空置也有限制,会产生空置税等一些额外的费用。

推荐房源更多>

免费电话咨询
400-606-5355 在线咨询
点击下载白皮书
在线咨询
2017年中国高净值客户海外置业展望白皮书

填写个人信息

请填写您的需求

已结束

详情介绍

展会时间 : 2016-08-10

预约电话:400-606-5355

填写个人信息免费报名