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万国置地-海外攻略-浅谈海外投资中的“以租养贷”和“以房养学”

发布时间: 2017-04-14 16:14:43

导语:据胡润百富调查研究显示,已置业海外的高净值人士在海外平均拥有2.3 套房产,他们平均资产为1.9 亿,74.9% 的人置业海外带有“投资”目的,其次是为子女海外教育居住,占比56.1%。就海外置业投资角度来看,“以租养贷”和“以房养学”,是备受欢迎的方式。

“以租养贷”是指购房者通过支付一定比例的首付款买到房产之后,再将房子投入租赁市场,用每个月的房屋租金来抵扣购房贷款。这不仅是一种理财方式,更是一种投资观念。其实,通过买房投资出租,从而解决房贷问题,这样的模式在国内并不鲜见。随着海外房地产市场的开放,特别是华人在海外购房的数量增加,海外购房的“以租养贷”也开始流行起来。

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而相比较于国内的房地产市场,根据胡润百富研究院调查发现,有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有2.3套海外房产,且拥有4 套及以上海外房产的人群占比为15.6%。以美国为例,随着租金指数不断攀升,对于去美国投资置业的国人来说,“以租养贷”抑或成为一种受欢迎的模式。

据胡润研究院调查显示,国内高净值人群购置最多的海外房产是公寓和别墅。从投资理念和投资回报率来看,这两种房产除适合租赁之外,更重要的是升值空间大。这类人群在购置海外房产时最看重的“三大要素”分别是:“投资价值”、“性价比”和“地段”,其目的上看,有56.1%是为子女将来进行海外教育的安排与考虑,这便引出了另一个概念——“以房养学”。

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“以房养学”一直是国内楼市的热点,近几年来,这个概念在欧美国家也开始日渐流行,导致名校周边的房价开始显著升高。

以房养学之所以备受投资者欢迎,是因为完全符合投资者青睐的“三大要素”。学校特别是大学周边半径之内,便于房屋和出租管理的公寓型项目做“以房养学”,其回报率尤为显著,因为这一区域有庞大的学生需求群体,便于出租,同时交通便捷,购物方便,升值潜力大,从而性价比高,投资价值明显。

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海外名校周边房产最吸引人的地方是投资回报率高,除整体回报率在5%左右,房产本身还有每年12%的升值。为此,在美欧等教育和经济发达的国家,“以房养学” 成为最为常见的投资手段。在家庭经济条件允许的情况下,投资一套房产不失为留学生家庭的新选择。

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