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万国置地-热门导购-雄安抢房没戏了,不要灰心;多伦多房价领涨全球!

发布时间: 2017-04-10 15:02:50

最近很多人盘旋在雄安周边,等待着一夜致富的机会,今天小编打听到一个小道消息,传言雄安新区核心区的拆迁基本按照目前当地的经济水平来补偿。其中原住居民住房拆迁补偿,每平方米补偿300-700元。不知道传言变成真言后,那些以1.8万元~2万元的价格买下新区房子的投资客心里的阴影面积是多少?

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雄安新区迎面而来的是更加强势的政策,在“房子是用来住的,不是用来炒的”强大号召下,雄安的中介机构以及各处房源都已被封,“锁房、索地、锁户籍”也在告诫着投资客,想借雄安房产“千年大计”之势的炒房机会几乎已经没有戏了。

在国内买家纷纷争抢雄安县的房子扑空时,海外华人也在争相购买多伦多的房产。据3月份的数据,加拿大多伦多房价已经领涨全球,如果你在我们首推多伦多房产项目的时候就已经购买,粗略估算现在应该已经增值一百多万。

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据多伦多地产局(TREB)消息,3月大多伦多地区所有屋型(包括独立屋、半独立屋、镇屋Townhouse以及公寓Condo)平均成交价格91万6567加元,首度突破90万大关。由去年同期的$688011涨至今年3月的$916567,上涨了33.2%。其中房屋交易量达12077套,比一年前上涨17.7%。其中公寓(condominium)和独栋住宅(single-family detached home)的销量涨幅最大。

多伦多房价领涨全球

多伦多是加拿大第一大城市,也是北美第四大城市,房价涨势已经超过了曼哈顿、西雅图、旧金山和温哥华。截止今年3月,独栋住宅均价同比跳涨33.4%至120万加元,城中心区的独栋住宅售价高达160万加元,联排住宅(townhouse)和公寓均价也实现了近三分之一的同比涨幅。

据《赫芬特邮报》提供的分析数据,2016年多伦多成为世界主要城市中房价增长最快的城市。

多伦多过去一年的中位数房价跃升了19%,把悉尼和温哥华都远远甩在身后。而且过去六个月来,房价涨幅一直居高不下。光是2月份就比去年同期增长了27.7%, 上升至$875,983。

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华人的传统热区更是保持了稳步增长的趋势:其中列治文山3月份独立屋均价$183万5719元,与去年12月末的均价$1,548,876相比,今年第一季度已经暴涨$28万6843元。

而且综合来看,一年前的平均上市时间有16天,而今年3月份则只有10天,也就是说,现在大多伦多地区拿出来卖的房屋平均只需要10天就卖掉了。

所有屋型年涨幅均超3成。

前几年在多伦多买房,普遍觉得房价的涨幅是:独立屋 > 半独立屋 > 镇屋Townhouse > 公寓Condo。但今年开始,多伦多楼市不再局限于某个区或某个屋型,全面暴涨。多伦多湖边一个1室1书房的公寓,也可以轻松卖到89万。

供不应求,多伦多房价飙升

多伦多房产局主席Larry Cerqua在声明中表示,供不应求是抬高房价的根本原因,也迫使很多本地人不敢轻易出售房屋,因为担心无法找到下一处价格合适的住房,进而限制了可售房屋的数量.

安大略省财政部长Charles Sousa在3月10日指出,不排除效仿去年8月温哥华市出台对海外买房者征收15%税收的措施,以期打压居高不下的房价。目前多伦多房价已经连续7个月呈现20%以上的同比涨幅。

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面对当前多伦多的市场情况,是否效仿温哥华对海外购房者征收房产税的议论再次回到人们的视野。多伦多市长John Tory在接受美国主流财经媒体采访时表示,他深知年轻人和家庭购房者买不到或买不起房子的沮丧,但现在尚未确定房价高涨背后的主要动因,因此认为限制海外购房者的政策并不适宜。

据多伦多房产局去年的问卷调查显示,当地房屋销量仅有5%流向了海外买家,而80%的销量来自于本地居民自住、购买后出租或转赠亲属。故造成多伦多房价高涨的根本原因在于“供不应求”的市场规律,而非海外炒房者抬高当地的房价。

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但加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)则持不同意见。他认为应观察4月到6月的多伦多春季楼市状况,如果持续出现销量居高而且房价两位数上涨的局面,代表当地楼市过热,需要政府的直接干预。

在当前市场下,多伦多已经承接了温哥华最热的楼市地位,自去年8月温哥华对海外购房者加税和今年1月加征空屋闲置税以来,使购房者逐渐东移,多伦多房价则飙升了22%,在多伦多不出台新政策之前,多伦多的房产仍是置业者最看好的区域。

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