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万国置地-海外产权法规-在加拿大买房需注意房屋的产权性质

发布时间: 2017-03-27 11:31:25

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在卑诗省,购屋者可以选择购买租赁地权(Leasehold)物业或者永久产权(Freehold)物业。租赁物业可以说在大温地区随处可见,比如West End的公寓房;以及位于False CreekFairview Slopes、和Point Grey的城市屋与独立屋;不仅如此,你还可以找到在温哥华岛的James海湾附近挂牌出售的房间。不过在购买这些租赁地权物业之前,购屋者需要搞清购买租赁地权物业时对房贷的影响。

 

south-false-creek购买永久产权物业,即是屋主对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或转让房产,只要屋主按期向借贷机构偿还贷款即可。但是租赁物业是指,屋主对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人所有(在加拿大多为政府或原住民所有)。

 

加拿大租赁地权的租期一般从50年到99年不等,一旦租期约满,土地持有人有权收回土地或以更高的市价延长租赁协议。温哥华南福溪小区(False Creek South)的居民就即将在2022年面对这一局面。

 

从表面上看,租赁物业以其低于市场的价格似乎赢来更多购屋者的青睐。对于预算不足的购屋者来说,不足百万即可在Granville Island附近购买到两层的城市屋。不过购买租赁地权物业的苦恼在于,申请房贷时要比永久产权物业困难的多。绝大多数的借贷机构只贷款给政府拥有产权的租赁地权物业。私人土地持有人或原住民保留地在贷款时则较为困难。另外,鉴于产权不归屋主所有,许多借贷机构在考虑做租赁地权物业贷款时还要求借款人付清至少30%的收付款。

 

我们都希望所购买的物业可以保持其原有价值甚至随着时间而升值,不过对于租赁地权物业来说则无法满足这个期望。随着租期临近,因无法确定租约是否可以得以延续,物业价值会随之降低,且此时再融资将变的难上加难。

 

不过,在某些情况下,这些问题也许并不影响买家对于租赁地权物业的喜爱。比如退休人士,可以得益于之前的物业而偿清房款;而物业租赁期满之前也许他们已在弥留之际。再比如长期租房者,一般来说他们不把购买物业作为投资行为,而购买此类物业也许比支付温哥华昂贵的租金还要来的节省。

 

不过,对于绝大多数期望投资物业保值乃至升值、或者无法支付30%收付款的购屋者来说,永久产权物业也许更适合做他们的选择。


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