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万国置地-政策法规-【英国】购买中国房产和英国房产的风险对比及法律程序

发布时间: 2017-03-06 16:17:30

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中国和英国买房风险对比

资产泡沫风险比较:

新兴市场国家的资产泡沫发生率远远超过发达国家;发达国家完善的法律和经济体制,抑制了资产泡沫发生的机率。据外媒消息,随着越来越多的资金从西方涌入新兴市场,最担心资产泡沫和汇率波动的地区,莫过于亚洲迅速增长的经济体了。末日博士鲁比尼(2010112)称,新兴国家最终或将面临资产泡沫。

 

物业抗老化能力比较:

中国的平均建筑寿命只有30年,英国的建筑平均寿命为150年。

 

产权期限比较:

英国为可继承的永久性私人产权。中国住宅用地目前为70年产权,商业用地为50年。

 

 

购房的法律程序

律师委托:

在英国买房或卖房都必须由专业的购房事务律师代理完成购房手续。一旦价格确定,则由双方律师进行所以有关合同方面的处理。

律师的工作内容包括:

1.合同签署前的有关所购房的所有资料查询;

2.确定双方合同交换日期;

3.交换前的相关文件准备;

4.完成购买。

 

对于买方:

投资购买过程:

确定投资金额和目标——选择购买城市——锁定城市区域;

寻找房源——看房比较——出价——确定价格;

委托购房事务律师——委托进行房屋质量认证——合同签署及付款——拿到钥匙。

购买后出租:

联系当地的中介机构——确定合适的租金——和中介签订合同。

 

购房程序

大约75%的海外买主不会去亲眼看房,尤其是当他们从英国的权威开发商那里直接购买,并且通过一个知名的地产代理。

2011年的市场行情,开发商经常小幅度降价,这样就可以获得一些额外的优惠,比如免费的家具组合,或者是有保证的租赁收益,全面的房产租赁管理,然而,大多数的购买价格不会降低,或者只有当您购买两套以上的时候会有折扣。

第一步,浏览房产宣传册,向当地代理机构的专业人员咨询,我们推荐您通过总部在英国合作伙伴在中国大陆的机构购买,比如财富房地产专家。一旦您选择了一处房产,您需要填写一份预约表格,并且支付约1000人民币的可退还定金。

接着,开发商和代理商会向你推荐一组代表您权益的律师,我们建议您选择一个合法的 顾问,熟悉英国法律并且有分支机构在英国和中国。

抵押贷款购房的客户,您需要委派你的律师进行一项调查。如果你对调查结果不满意,那么你可以退出交易且无需承担任何后果。事实上,在签订合同之前任何时候,你都可 以退出交易,即使你是毫无理由地改变了主意。

您的律师会以您的名义进行了一系列调查,并会与卖方的律师协商一切合约中的问题。 等到万事俱备,你就必须签订合约——这意味着木已成舟。通常在签约后第七天,你便 算完成了购买程序,可以搬进去了。

 

法律问题

通常对购买英国房产并没有什么法律限制,但你还是需要咨询税务顾问。

购买超过一定的临界值,购买者就需要缴纳印花税(参见费用和税金),甚至可能需要交纳资本利得税。然而,不论在你在哪里买了什么,你都要为你的租赁收入支付所得税,您会收到所得税。有可能建立一个公司,以公司名义来购房会有优势,但你最好还是咨询有关专家的意见。

遗产税对在英国的任何资产都适用,不论买主是哪个国家的居民。同样,通过以公司或者信托的名义来处理或许会有优势,但它实际上也取决于个人情况。

费用和税金 当你在英国购买房产时,您将需要支付的一项调查,以确保该交易无诈。你有三种类型 的调查可供选择:基本按揭评估,购房者报告和完整结构调查。根据你的需要,将会花费你从300英镑至1,000 英镑不等。

你的律师也会向你收取服务费——而且价格可能波动很大。所以最好在选定律师前了解他们的报价。 当你成交的时候,你需要再次支付你的律师,以及对房产进行估价的代理机构。根据老规矩,他们收取要价的百分之二(加增值税)


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