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万国置地-热门导购-加拿大2月房租又涨了!数据告诉你温哥华房屋空置率

发布时间: 2017-03-01 14:30:29


加拿大的房价已经在持续上涨中刹不住车,2月份的租赁市场和空置率的报告均显示加拿大房价将会进一步增长,温哥华以最大增幅领跑加拿大租赁市场。

加拿大租房市场供不应求

据加拿大最具权威性的租房网站PadMapper公布的2017年2月数据显示,租房市场全国最贵的城市是温哥华、多伦多、维多利亚、蒙特利尔以及渥太华。不出意料的全加拿大租金最高的仍然是温哥华,在温哥华,2居室首度破3已达3130加元!1900加元只够1居室,而这个价格在多伦多却能够租上2居室。

 

多伦多楼市火热紧随温哥华之后,它的租金同样令人高不可攀,2月份的1居室租金平均要价1620加元,2居室要价2060加元,是上月涨幅最高的城市,分别是4.5%和4.6%,同时,加拿大2月租房市场还出现了一批黑马,那就是加拿大第二大城市蒙特利尔,1居室和2居室都涨幅剧烈,分别是4.4%和5.0%。

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首都渥太华的房价没有前面几个城市那么狂野,但也不容小觑,1居室租金上浮3.8%,2居室与上月持平,其他城市租房市场上升最快的是,BC省的Kelowna基洛纳,1居室与2居室分别上升了4.1%和5.0%,位于租房榜第八,另外,BC省Abbotsford阿伯茨福德,2月份租金也有小幅跳跃,1居室涨了1.3%

 

随着加拿大主要城市的租金上涨,房地产市场的需求也进一步扩大,加拿大楼市有持续火热的趋势。

温哥华的房屋空置率

2月24日由加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)发布的一个数据显示,温哥华的建筑商在2016年共建造了27900套新房,比2015年增加了33%,其中的22745套是多户公寓和联排别墅。尽管开工量增加了30%,但到2016年12月时,新建造的多户公寓及联排别墅只有8套未售出。这意味着33%的新房增幅仍然无法满足市场需求。

 

市场人士指出,温哥华低价房产市场几乎没有库存,这也使价格保持坚挺,从公寓和联排别墅的销售情况看,省政府的海外买家税没有实现让百姓房价可负担的初衷。

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如果说上面的数据令人惊讶,那下面的数据就完全扭转了过去半年市场看淡的印象。

 

在2017年1月的房地产市场中,联排别墅的销售额比2016年同期下降了32%,但是联排别墅的基准价格仍然保持在660500元的水准,仅比2016年1月下降0.4%。参考证券市场的说法,量缩价不跌意味着随时蓄力反弹,一旦行情启动就会攻破前期高点。

 

而且据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)数据显示, 2012到2016的四年间共有105712个房屋单元建成。对比2007年至2011年的四年间增幅达到了29%,而2017年1月温哥华的房屋开工数量继续飙升,在下一个四年大概率保持强力增长势头。

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而过去四年,温哥华的总人口增长了150103人,增幅为6.5%,每个住宅单元平均容纳2.56人。假设下一个四年温哥华总人口不变,按照现在的房屋增速,四年后每个住宅单元平均容纳人数将是1.07人。

 

可见,市场对未来几年温哥华的人口迁入数量还是很乐观的。

房价趋势预测

根据万国置地编纂的“2017中国高净值客户海外置业展望”白皮书,其中 “2017海外置业投资回报指数”是由当地的房价年涨幅、租金收益率、当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。其中,温哥华以房价年涨幅25.5%,租金收益率4.6%及汇率涨幅6.7%,三项相加所得的投资回报率36.8%而排名第一。新西兰的奥克兰则以32.5%排名第二;新西兰惠灵顿以31.1%排名第三。加拿大维多利亚、多伦多和咸美顿分别以29.2%、26.3%及24.6%分列第5、14以及19位。


据悉,截至2016年5月,中国大陆地区总资产千万以上的高淨值人群数量约134万,比2015年增加13万人,增长率10.7%。他们当中的投资者人数较2015年有了明显上升。值得一提的是,广东省取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份,其千万总资产人群数量达到24万人,增幅17.7%。

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而且,有接近一半的中国高淨值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有2.3套海外房产,拥有4套及以上的海外房产人群占比为15.6%。温哥华的房价,就有来自国外的买家购买奢华住宅拉高房屋均价的因素,其住房供应严重短缺也是导致房价居高不下的重要原因之一。此时入手一套温哥华公寓产品,正是抓住增值机会的最佳时机。

 

除此之外,加拿大丰富的教育资源也是家庭移民所关注的重要因素,在万国置地温哥华Avenue One顶级海滨公寓周边名校环伺。

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UBC——不列颠哥伦比亚大学(也被称为“英属哥伦比亚大学”,University of British Columbia)的简称,加拿大最著名的三所大学之一,加西地区首屈一指的名校。在英国《泰晤士高等教育副刊》发布的“2011-2012世界大学排行榜”中,UBC总排名第22位。其中,生命科学类专业排全球第14位(加拿大第一)、社会科学类专业排第16位(加拿大第一)、物理科学类(除生命科学之外的自然科学)专业排名第24位、艺术人文类专业排名第28位、理工类专业排名第33位。

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西蒙弗雷泽大学(Simon Fraser University)简称SFU。成立于1965年,位于加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华市,是以探索温哥华地区的探险者西蒙·弗雷泽命名。SFU是北美顶尖的综合性公立研究型大学,其计算机科学、交互设计和商科位居世界前列。位列QS世界大学排名第179位,建校50年以下QS世界大学排名第16位 ,2016年排名麦克林杂志(Maclean's Magazine)加拿大综合类大学第1位。

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加拿大不列颠哥伦比亚理工大学,简称BCIT。位于加拿大BC省本纳比市,是一所提供应用技术和高等教育的公立学校。 


BCIT于1964年建校,是加拿大目前规模最大的综合性应用理工大学。BCIT下设运输分院、计算机分院、制造与电子及机械分院、卫生科学分院、商学院、建筑工程及环境分院、远程教育分院、教学与学习中心、研究生分院和应用研究中心,共有四百多个专业与方向。BCIT拥有两千多名教职员工,其中包括一支双师型的教工队伍。BCIT现有约五万五千名在校生,年度总预算为二亿二千万加元。

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艾米丽卡尔艺术与设计大学是坐落在加拿大英属哥伦比亚省温哥华的一所公立学校。艾米丽卡尔艺术与设计大学于2008年9月1日开始启用艾米利卡艺术设计大学这个名字,艾米丽卡尔艺术与设计大学是英属哥伦比亚省资格最老的一所专业提供艺术、媒体和设计教育课程的院校,其也是世界领先的艺术院校之一。艾米丽卡尔艺术与设计大学的前身是温哥华艺术学校,建立于1925年。

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菲尔莱狄更斯大学(Fairleigh Dickinson University, 简称FDU)建校于1942年,是美国新泽西州规模最大的一所独立非盈利大学,学校致力于全球教育,2007年开始在温哥华提供学位,FDU温哥华校区拥有来自全球50多个国家的留学生1000余人。


FDU是全世界第一个获得联合国特别咨询顾问资格的大学,并有25位专家学者在不同的联合国部门主持工作。FDU实力雄厚,教学质量优质,备受赞誉,与全世界很多著名大学及研究机构有合作项目。

毗邻这些加拿大精英学府的温哥华Avenue One 顶级海滨公寓,将成为您陪孩子留学深造的最佳居所。

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