万国置地-海外产权法规-加拿大房屋产权的种类

发布时间: 2017-02-21 14:38:32

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加拿大的房屋类型按照所有权(Ownership)的不同主要包括House和Condo。House又分为独立屋(Single House 或detached)、双连屋(Duplex或semidetached house) 。所谓的独立屋,即房子和这块地都是房主的私人财产,由房主自己管理。双连屋就是两个房子通过一面公用墙连在一起。同独立屋相比,双连屋因占地少及有公用墙等原因,所以它比较便易。无论独立屋还是双连屋都有一块属于它的地(lot)。通常房价包括地价(如买新房还须付增值税(GST),买旧房没有增值税(GST))。

 

Condo(或Condominium)包括Apartment Townhouse(也叫排屋)。Condo的特点就是他的各个单元(Unit)之间有共用或共有的部分,比如说:房顶,外墙,走廊及停车厂等;一般Apartment 还会有共有的水、电、气系统及洗衣房等。另外,一个CondoCondominium)的占地也是共有的。简单的说,Condo的用户除拥有自家单位外,全体用户共同拥有小区的共用设施, 如访客停车位, 娱乐设施. 共用或共有的部分需要资金来管理,这就是每个单元都要付管理费的原因。管理费要支付共用或共有部分维修和更换的费用。有些管理费还包括水、电、气三项中的一项、两项甚至三项全包。所以,购买Condo时除了要了解它的管理费外,还要了解管理费中都包括了什么。

 

一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。它是从每月的管理费中按比例提取的。储备资金用于共用或共有部分的维修维护。若是一个管理好的Condo,平均到每个单元的储备资金可达到$1000以上。买这样的Condo我们就不用担心它的管理费会涨。Condo的每一个单元都对管理有一定的发言权。这个权限的大小是由该单元的单元因数(Unit Factor)决定的。这个权力是在所有单元的拥有者开会(Condo Meeting)表决时体现的。管理模式上, 可以小区自行设立管理委员会或外聘专业管理公司。 

 

从房屋所有权的角度看,House 相当于单独的房屋所有权,在一幢house及其附着的土地上一般仅有一个权利人;而Condo的所有权人对于condo本身享有单独的所有权,而对于土地及其他公共设施可能与其他业主共同所有。


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